Du bor helt unikt, naboerne ligger ikke lige klods op ad dig, og du kan fodre ænder fra hjemmets vinduer. Det lyder så skønt og idyllisk at købe en husbåd, så hvorfor ikke bare få det gjort? Vi har i hvert fald gjort den proces lettere for dig, for her er, hvad du skal vide, når du vil købe en husbåd.
Når ejendomsmæglerne siger, at huset ligger en spytklat fra vandet, er der ofte tale om overdrivelse. Men sådan er det bestemt ikke, hvis du køber en husbåd. Her kan du nærmest hoppe i vandet direkte fra din seng, og hvis du bliver træt af omgivelserne, kan du bare sejle væk.
Der findes masser af positive ting at sige om dét at eje en husbåd, og den anderledes boligform er da også blevet rigtig attraktiv. Men hvad er faldgruberne, og hvad skal man have gjort sig af overvejelser, når man køber en husbåd? Det har vi allieret os med Mogens Steffensen for at blive klogere på.
Mogens Steffensen er ejendomsmægler og har derudover boet på en husbåd i 14 år. Den ligger ved Skibbroen i en husbådsforening, hvor Mogens Steffensen er formand.
Under disse husbåds-annoncer på DBA får du hans råd til dig, der vil købe en husbåd:
Bjælkehytte, Shelter i topkvalitet, med en "terrasse" på 80 cm i hele shelterets bredde og en særlig kraftig bundramme. FSC-certificeret træ. Vi har tre størrelser: 5,5 kvm + 2 kvm terrasse 8 kvm +
34.900,00 kr.Anneks, Super billig nøglefærdig anneks samlet , fuldt isoleret med el udtag fra kr 78000,-
78.000,00 kr.Anneks, Super billig nyt anneks , kontor , kolonihave komplet samlet med isolering og el fra kr 78000,-
78.000,00 kr.Pavillon, 2 stk. klasseværelser på ialt 192 m²udlejes. De er bygget i 2022 og overholder isolerings krav til 2020. De kan opsættes permanent eller midlertidig alt efter behov. Husk prisen er leje pris
24.880,00 kr.Skurvogn, Ny kontor- / showroom med store vinduer så du har godt med lys og fin udsigt. Videre er modulet udstyret med mange stikkontakter! Et fint modul, der kan bruges til så mangt, med næse hjul så
87.250,00 kr.Fritidshus, Sommerhus tiny House på lejet grund ved gjøl bredning. 150m fra vandet med vand kik i roligt skovområde. Huset skal gøres færdigt/renoveres 29 kvm og lille skur. Egen vand boring. Offentli
155.000,00 kr.Klik her for at se de husbåde, som netop nu er til salg på DBA.
Mogens Steffensen er ikke i tvivl om, hvad der er det vigtigste at være opmærksom på, når man køber husbåd:
- Husbådspladsens lejekontrakt skal have en lang opsigelsesperiode. Sådan finder du ud af, om der er en fremtid i netop den plads, forklarer han.
Når du køber en husbåd, køber du ofte samtidig en plads til den, og den plads er som ofte lejet ud til en husbådsforening af By & Havn. På lejekontrakten vil det altid fremgå, hvor lang tid opsigelsesperioden er – altså hvor lang tid du har til at finde dig en ny plads til din husbåd, hvis By & Havn opsiger udlejningen til husbådsforeningen.
I min forening har vi 20 års opsigelse, og det er fine vilkår. Der findes også husbåde, som ligger på pladser med 3 måneders, 6 måneders og 1 års opsigelsesperiode, og dem skal man holde sig fra
Han forklarer, at det nærmest er umuligt at finde en plads til din husbåd, hvis du vil bo i de store, danske byer eller blot tæt på. Derfor gælder det om at sikre sig, at opsigelsesperioden er så lang som mulig.
LÆS OGSÅ: Husbåd på Holmen til salg
Opsigelsesperioden er også væsentlig i forhold til at få et fornuftigt lån:
- Man kan typisk kun låne penge i den periode, der svarer til opsigelsesperioden. Så hvis du har en opsigelsesperiode på 20 år, vil din bank typisk være villige til at give dig et 20-årigt lån, fortæller Mogens Steffensen.
Han fortæller heldigvis, at flere og flere husbådspladser begynder at ligne varige pladser, fordi udlejningsstederne tegner kontrakter med længere og længere opsigelsesperioder.
LÆS OGSÅ: Andrees orange båd er som ingen andre – folk tror, det er en ubåd
Udover, at du nok skal låne penge til at købe selve husbåden, vil en typisk månedlig leje for pladsen ligge på 2.500 kroner og op efter.
- 6.000-7-000 kroner om måneden for en bådplads er slet ikke unormal, fortæller Mogens Steffensen.
Derudover kan der være lidt fællesudgifter i den bådforening, du køber dig ind i, som typisk består af mellem 3-20 både. I Mogens Steffensens tilfælde betaler han 500 kroner om måneden i fællesudgifter, men så har foreningen også en større fællesbåd.
1439 Ejerlejlighed, vær 2.0, m2 40, Krudtløbsvej 3, HUSBÅD, byggeår: 1958, 2-værelses Ejerlejlighed på 40 m² til 1495000 kr. Krudtløbsvej 3, HUSBÅD, 1439 København K Annoncen præsenteres i samarbejde
1.495.000,00 kr.2450 Ejerlejlighed, vær 3.0, m2 150, Dexter Gordons Vej 32, HUSBÅD, byggeår: 1959, 3-værelses Ejerlejlighed på 150 m² til 7500000 kr. Dexter Gordons Vej 32, HUSBÅD, 2450 København SV Annoncen præsent
7.500.000,00 kr.Her kan du se, hvilke ejerlejligheder, der lige nu sælges som husbåde.
Noget andet, der er vigtigt at notere sig, når du vil købe en husbåd, er, at det ikke er muligt at optage realkreditlån i boligen.
Når man køber en husbåd, kan man låne til andelsboligvilkår. Det vil sige; ingen realkreditlån, men blot almindelig banklån og en rente, der ligger på omkring de 3 procent
Som allerede ”afsløret”, er det ikke verdens nemmeste opgave at finde sig en plads til sin husbåd, hvis du gerne vil bo centralt.
- Der er ikke nogle ledige husbådspladser i København, og der kommer nok heller ikke nogle nye. Dem, der vælger at flytte fra de gode pladser, sælger båden med, forklarer Mogens Steffensen og fortsætter:
- Køb derfor ikke en husbåd i udlandet og tro, at ’nu skal du bare lige finde en central husbådsplads til den’.
Men er du villig til at bo lidt uden for København, kan din plan om at købe husbåden og pladsen for sig være fin nok:
- Man kan altid finde en plads i Sakskøbing eller andre steder, hvor det tager 1,5 time at køre ind til byen. Og det er jo også fine forhold, hvis det er dét, man er til.
LÆS OGSÅ: Jonathans nyistandsatte, luksuriøse husbåd kan nu blive din
Hvis der viser sig at være skimmelsvamp i væggene eller råd i gulvplankerne på det hus, du lige har købt, kan du som oftest få forsikringen til at punge ud – for du har naturligvis tegnet en ejerskifteforsikring.
Men når du køber en husbåd, er det ikke muligt at tegne en ejerskifteforsikring. Her køber du som beset, og det kan der være en stor risiko ved. Derfor er det vigtigt, at du får en fagmand til at lave en tilstandsrapport.
- Den fagmand, som køber typisk tager med ud, kan være en skibsingeniør eller en bådebygger for eksempel, forklarer Mogens Steffensen.
Så husk at sætte nogle tusind kroner af til at få en fagmand ud og besigtige din eventuelt kommende, nye bolig.
LM Mermaid 315 (1987), årg. 1987, fod 31, skrogmateriale glasfiber, bredde 3.05, dybde 1.59, Kg 4800, LWL 9.35, hk 40, diesel, Utrolig fin og veludstyret LM Mermaid 315 søsat i 1988 og med nyere Volv
275.000,00 kr.Bavaria 34 Cruiser, årg. 2022, skrogmateriale Glasfiber, bredde 3.42, dybde 1.55, hk 30, hjemhavn Nordtyskland, BAVARIA 34 CRUISER er en rummelig og letsejlet familiebåd – som er særdeles populær. De
1.199.000,00 kr.Malø 40 H M/Nyere Motor, årg. 1986, fod 31, skrogmateriale Glasfiber, bredde 3.10, dybde 1.37, Kg 6000, Diesel, hjemhavn Ring og Hør, Båden er beliggende, Ring og Hør. Klik på »» Gå til varen «« og se
275.000,00 kr.Beneteau First 24SE, årg. 2021, fod 24, skrogmateriale Glasfiber, bredde 2.60, dybde 1.90, Kg 850, Elektromotor, hjemhavn Slettenhavn, Båden er beliggende, Slettenhavn. Klik på »» Gå til varen «« og s
439.645,00 kr.Maxi, årg. 1982, 33 fod, 6 sovepladser, skrogmateriale glasfiber, sejltype Bermuda Rig, bredde 3,24, dybde 1,55, 4500 Kg, motor andet mærke, 30 hk , diesel, hjemhavn Stavanger (Norge), Maxi 100PS vurd
200.000,00 kr.Askeladden C78 Cruiser med Mercury 300 HK Verado, fod 7.80, bredde 2.55, motor Mercury, hk 300, Benzin, Askeladden C78 Cruiser med Mercury 300 HK Verado Den Askeladden C78 Cruiser er monteret med en
899.000,00 kr.I skrivende stund er der 8.113 både til salg på DBA, og 1.175 af dem er sejlbåde, mens 3.194 er motorbåde.
En husbåd består af to dele: Boligdelen og skrog-delen, og det er sidstnævnte, der kan være svær at gennemskue. Boligdelen er lidt den samme som, når du køber et almindeligt hjem, men det er skroget, der er vigtigst at undersøge. Skroget kan nemlig være det sværeste og dyreste at reparere, hvis ikke alt er, som det skal være.
- Husbådshandler plejer først at blive afsluttet, når båden er kommet på land. Man kan selvfølgelig godt dykke ned i vandet og tage billeder af båden, mens den ligger i vand, men man får et andet overblik, når båden kommer på land. Derfor plejer man at aftale med sælger, at handlen afsluttes, såfremt den sagkyndige ikke finder nogle overraskelser på båden, når den er på land, forklarer Mogens Steffensen.
Noget af det, du og fagmanden blandt andet kan sikre jer, når husbåden kommer på land, er, om stålet er tykt nok. Mogens Steffensen forklarer, at der er regler for, hvor tyndt stålet må være – det skulle nødigt være under 3-4 millimeter, for så stiger risikoen for, at det ikke kan holde vandet ude.
- Hvis skibet er et træskib, skal man også tjekke, om plankerne skal skiftes. Hvis nu hele dækket skal skiftes, skal du bruge en voldsom mængde penge på det.
LÆS OGSÅ: Køb denne husbåd, som du kan stå på vandski efter
Husk også eventuelt at undersøge, om du må bade ud fra din husbåd. Dette vil stå i havnereglementet. Men hvis det viser sig, at du ikke må bade lige dér, hvor din husbåd ligger, er der vist heller ikke nogen større skade sket:
- Jeg kender mange, der ikke må bade fra deres husbåd, men de gør det alle sammen alligevel, og det er der ingen, der er kommet til skade ved, eller har fået bøde for endnu, griner Mogens Steffensen.
Hej kære Københavner vi er et stort point for jer Vi opkøber guld til højeste priser i EU Vi køber dit guld som smykker hvis det er intakt. F. eks i dag betaler alle næsten 240kr pr gram , altså dem s
444,00 kr.Kolonihave, 60 m2 bolig, 394 m2 grund, Diget 5 104, 5000, Baagø , årlig haveafgift kr. 2500, el indlagt, vand indlagt, toilet, køleskab, Familiehus fra 2012 med 3 værelser og loftrum sælges. Vurdering
299.999,00 kr.Kolonihave, 40 m2 bolig, 160 m2 grund, 3400, Charmende oase i Hillerød - kun 30 min fra København Andelsgrunden indeholder ældre vogn med udestue. Vognen har 2 soverum - vi har indrettet til forældr
175.000,00 kr.Kolonihave, m2 bolig 43, m2 grund 43, 1054, For mere pris og mere information, besøg webstedet dk.vitalbox.eu
74.900,00 kr.Kolonihave, m2 bolig 43, m2 grund 43, 1054, For mere pris og mere information, besøg webstedet dk.vitalbox.eu
74.900,00 kr.Kolonihave, 28 m2 bolig, 420 m2 grund, Liljevej 55, 4400, H/F Virkelyst, årlig haveafgift kr. 2400, vand indlagt, køleskab, Farverig, hyggelig og flot kolonihavehus til salg i H/F Virkelyst i 4400 Kal
230.000,00 kr.Lige nu er der 54 kolonihaver til salg på DBA. 25 af dem ligger i København og omegn.
Som med en hvilken som helst anden bolig, skal du selvfølgelig også være opmærksom på, om der står tomme grunde nær din husbåd. Grunde, hvor du kan risikere, at der bliver bygget så højt, at det ødelægger udsigten fra din husbåd.
Som nævnt er Mogens Steffensen selv husbådsejer og samtidig ejendomsmægler, og derved har han også solgt flere husbåde. Men det er begrænset, hvor mange.
- Det er desværre kun et par stykker, vi har til salg om året, forklarer Mogens Steffensen, der arbejder hos home.
På DBA er der dog lige nu hele 73 annoncer, der matcher søgningen ’Husbåd’, men hvis du sorterer annoncerne efter pris (dyrest) er 13-14 af annoncerne med reelle husbåde.
LÆS OGSÅ: Til salg: Børnevenlig husbåd fra 1977 centralt beliggende i Aarhus
- Tidligere var det unge, friske og håbefulde danskere, der købte husbåde, og der var prisniveauet også noget andet. De sidste par handler, jeg har lavet, har været i den dyrere ende, hvor køberne er omkring 50 år, hvor børnene er flyttet hjemmefra, og hvor forældrene nu gerne vil ind til byen og omgive sig med en masse mennesker og kultur, forklarer Mogens Steffensen.
Husbådskøberne kigger typisk efter, om værelserne er lyse, rummelige og har en ordentlig loftshøjde.
Man går jo på kompromis med kvadratmeterne, når man køber en husbåd, og derfor skal de værelser, der er, også være i orden
6710 Fritidsbolig, vær. 4, m2 113, Borgsvej 12, m2 grund 1000, Med en af vestjyllands bedste beliggenheder sælges nu lækkert nyere sommerhus fra 2008 - bygget i træ m/cementtagstenstag. Huset er belig
6.995.000,00 kr.5932 Fritidsbolig, vær. 5.0, m2 127, Sønderskovvej 7, 5-værelses Fritidshus på 127 m² til 385000 kr. Sønderskovvej 7, 5932 Humble Annoncen præsenteres i samarbejde med Boliga. Kontakt mægler eller
385.000,00 kr.TOTAL VANDVITTIG PRIS nyt sommerhus 55 m2 6 sovepladser alt incl fra kr 855.000 Samme sommerhus 62 m2 fra kr 925.000 Prisen er incl moms
855.000,00 kr.4581 Fritidsbolig, vær. 4.0, m2 65, Møllerens Vænge 1, 4-værelses Fritidshus på 65 m² til 4750000 kr. Møllerens Vænge 1, 4581 Rørvig Annoncen præsenteres i samarbejde med Boliga. Kontakt mægler ell
4.750.000,00 kr.3560 Fritidsbolig, vær. 4, m2 67, Fjellnest All In, Hemsedal, Norge, bt. kr 5000000, nt. kr 5008062, Nå er den norske kronen svak og gir en god investeringsmulighet i det norske fjellet! Rett ved ski
5.000.000,00 kr.8300 Fritidsbolig, 4 vær., 104 m2, Engagervej 21, 900 m2 grund, Jeppesens Bjælkehus fra 2004 samt annex og carport med redskabrum. Har aldrig været brugt til udlejning.
3.245.000,00 kr.Er du på jagt efter et sommerhus, har du 159 at vælge imellem netop nu på DBA.
Hvis du er på udkig efter en båd – en anderledes båd, som du kan opholde dig på med en masse mennesker. En båd, som du måske gerne vil ombygge til et sommerhus eller blot slå et midlertidigt telt op på, så er Lars’ sejlende terrasse helt sikkert en båd for dig.
Du kan også læse om de ti dyreste både på DBA, her.