Du bor helt unikt, naboerne ligger ikke lige klods op ad dig, og du kan fodre ænder fra hjemmets vinduer. Det lyder så skønt og idyllisk at købe en husbåd, så hvorfor ikke bare få det gjort? Vi har i hvert fald gjort den proces lettere for dig, for her er, hvad du skal vide, når du vil købe en husbåd.
Når ejendomsmæglerne siger, at huset ligger en spytklat fra vandet, er der ofte tale om overdrivelse. Men sådan er det bestemt ikke, hvis du køber en husbåd. Her kan du nærmest hoppe i vandet direkte fra din seng, og hvis du bliver træt af omgivelserne, kan du bare sejle væk.
Der findes masser af positive ting at sige om dét at eje en husbåd, og den anderledes boligform er da også blevet rigtig attraktiv. Men hvad er faldgruberne, og hvad skal man have gjort sig af overvejelser, når man køber en husbåd? Det har vi allieret os med Mogens Steffensen for at blive klogere på.
Mogens Steffensen er ejendomsmægler og har derudover boet på en husbåd i 14 år. Den ligger ved Skibbroen i en husbådsforening, hvor Mogens Steffensen er formand.
Under disse husbåds-annoncer på DBA får du hans råd til dig, der vil købe en husbåd:
Anneks, Vi bygger og sælger Skurvogne/Tiny houses Størrelser: 12m2 - 138.000 Kr. inkl. moms 15m2 - 183.000 Kr. inkl. moms 21m2 - 268.800 Kr. inkl. moms NYHED: nu kan vi også tilbyde at bygge funda
138.000,00 kr.Beboelsesvogn, UDLEJES! Denne 4-personers beboelsesvogn udlejes med køkken, badeværelse og to soverum. Køkkenet er fuldt udstyret med ovn, køleskab m/fryseboks, vaskemaskine, masser af skabsplads til
1,00 kr.Pavillon, Tiny house, GÆSTEHUS, Modul hus, MiniHus, Fritidshus, Lille Hus --------------------------------------------------------------------------------------------- Besøg vores hjemmeside for at
64.900,00 kr.Anneks, super flot nyt anneks 2,70 x 3,70m ,fuldt isoleret ,man skal ikke søge byggetilladelse da det er 9,99 m2.Prisen er excl moms fra 78000 brugt fra kr 48000,-
48.000,00 kr.Beboelsesmoduler, Skurmodul Omklædningsmodul 15 mands. Modulet fremstår pænt både ud samt indvendigt Velegnet til simply living, teeange afdeling etc. Mål l x b x h 10.00 x 3.30 x 2.85 meter. Vægt 60
49.000,00 kr.Bjælkehytte, En kvalitetshytte til en fornuftig pris. Størrelse: 5,1 m x 4,7 m. Velegnet som fx campinghytte eller kolonihavehus. Der er et rum på 5 x 2,47 m til kombineret køkken/stue/soverum. Der er
145.000,00 kr.Klik her for at se de husbåde, som netop nu er til salg på DBA.
Mogens Steffensen er ikke i tvivl om, hvad der er det vigtigste at være opmærksom på, når man køber husbåd:
- Husbådspladsens lejekontrakt skal have en lang opsigelsesperiode. Sådan finder du ud af, om der er en fremtid i netop den plads, forklarer han.
Når du køber en husbåd, køber du ofte samtidig en plads til den, og den plads er som ofte lejet ud til en husbådsforening af By & Havn. På lejekontrakten vil det altid fremgå, hvor lang tid opsigelsesperioden er – altså hvor lang tid du har til at finde dig en ny plads til din husbåd, hvis By & Havn opsiger udlejningen til husbådsforeningen.
Han forklarer, at det nærmest er umuligt at finde en plads til din husbåd, hvis du vil bo i de store, danske byer eller blot tæt på. Derfor gælder det om at sikre sig, at opsigelsesperioden er så lang som mulig.
LÆS OGSÅ: Husbåd på Holmen til salg
Opsigelsesperioden er også væsentlig i forhold til at få et fornuftigt lån:
- Man kan typisk kun låne penge i den periode, der svarer til opsigelsesperioden. Så hvis du har en opsigelsesperiode på 20 år, vil din bank typisk være villige til at give dig et 20-årigt lån, fortæller Mogens Steffensen.
Han fortæller heldigvis, at flere og flere husbådspladser begynder at ligne varige pladser, fordi udlejningsstederne tegner kontrakter med længere og længere opsigelsesperioder.
LÆS OGSÅ: Andrees orange båd er som ingen andre – folk tror, det er en ubåd
Udover, at du nok skal låne penge til at købe selve husbåden, vil en typisk månedlig leje for pladsen ligge på 2.500 kroner og op efter.
- 6.000-7-000 kroner om måneden for en bådplads er slet ikke unormal, fortæller Mogens Steffensen.
Derudover kan der være lidt fællesudgifter i den bådforening, du køber dig ind i, som typisk består af mellem 3-20 både. I Mogens Steffensens tilfælde betaler han 500 kroner om måneden i fællesudgifter, men så har foreningen også en større fællesbåd.
2300 Ejerlejlighed, vær 5.0, m2 140, Ved Slusen 32, HUSBÅD, byggeår: 1891, 5-værelses Ejerlejlighed på 140 m² til 3995000 kr. Ved Slusen 32, HUSBÅD, 2300 København S Annoncen præsenteres i samarbejde
3.995.000,00 kr.2450 Ejerlejlighed, vær 4.0, m2 90, Skibbroen 22, HUSBÅD, byggeår: 1968, 4-værelses Ejerlejlighed på 90 m² til 4500000 kr. Skibbroen 22, HUSBÅD, 2450 København SV Annoncen præsenteres i samarbejde me
4.500.000,00 kr.2300 Ejerlejlighed, vær 3.0, m2 120, Ved Slusen 32Z, HUSBÅD, byggeår: 1917, 3-værelses Ejerlejlighed på 120 m² til 2300000 kr. Ved Slusen 32Z, HUSBÅD, 2300 København S Annoncen præsenteres i samarbej
2.300.000,00 kr.2450 Ejerlejlighed, vær 5.0, m2 150, Teglholmsgade 63C, HUSBÅD, byggeår: 1935, 5-værelses Ejerlejlighed på 150 m² til 3500000 kr. Teglholmsgade 63C, HUSBÅD, 2450 København SV Annoncen præsenteres i s
3.500.000,00 kr.2450 Ejerlejlighed, vær 4.0, m2 190, Ben Websters Vej 3, HUSBÅD, byggeår: 2000, 4-værelses Ejerlejlighed på 190 m² til 8000000 kr. Ben Websters Vej 3, HUSBÅD, 2450 København SV Annoncen præsenteres i
8.000.000,00 kr.Her kan du se, hvilke ejerlejligheder, der lige nu sælges som husbåde.
Noget andet, der er vigtigt at notere sig, når du vil købe en husbåd, er, at det ikke er muligt at optage realkreditlån i boligen.
Som allerede ”afsløret”, er det ikke verdens nemmeste opgave at finde sig en plads til sin husbåd, hvis du gerne vil bo centralt.
- Der er ikke nogle ledige husbådspladser i København, og der kommer nok heller ikke nogle nye. Dem, der vælger at flytte fra de gode pladser, sælger båden med, forklarer Mogens Steffensen og fortsætter:
- Køb derfor ikke en husbåd i udlandet og tro, at ’nu skal du bare lige finde en central husbådsplads til den’.
Men er du villig til at bo lidt uden for København, kan din plan om at købe husbåden og pladsen for sig være fin nok:
- Man kan altid finde en plads i Sakskøbing eller andre steder, hvor det tager 1,5 time at køre ind til byen. Og det er jo også fine forhold, hvis det er dét, man er til.
LÆS OGSÅ: Jonathans nyistandsatte, luksuriøse husbåd kan nu blive din
Hvis der viser sig at være skimmelsvamp i væggene eller råd i gulvplankerne på det hus, du lige har købt, kan du som oftest få forsikringen til at punge ud – for du har naturligvis tegnet en ejerskifteforsikring.
Men når du køber en husbåd, er det ikke muligt at tegne en ejerskifteforsikring. Her køber du som beset, og det kan der være en stor risiko ved. Derfor er det vigtigt, at du får en fagmand til at lave en tilstandsrapport.
- Den fagmand, som køber typisk tager med ud, kan være en skibsingeniør eller en bådebygger for eksempel, forklarer Mogens Steffensen.
Så husk at sætte nogle tusind kroner af til at få en fagmand ud og besigtige din eventuelt kommende, nye bolig.
Simonis 67 one off, årg. 2004, skrogmateriale Aluminium, bredde 5.42, dybde 4.50, hk 118, hjemhavn Martinique, This stunning racer/cruiser was built in 1996 by Cen Marine. Designed by Simonis Voogd D
2.700.000,00 kr.Nordship 28, årg. 1986, skrogmateriale Glasfiber, bredde 2.90, dybde 1.60, hk 28, hjemhavn Northern Jutland, Velholdt Nordship 28 med nyere sejl. Nordship 28 er den ideelle familiebåd - den er særdel
170.000,00 kr.Bianca 420, årg. 1989, fod 43, skrogmateriale glasfiber, bredde 3.9, dybde 2.15, Kg 8500, LWL 12.95, hk 56, diesel, hjemhavn Milna, BIANCA 420 årgang 1989. Yderst smuk dansk klassiker med fantastisk
599.000,00 kr.Vindö 40, årg. 1980, fod 31, skrogmateriale Glasfiber, bredde 2.96, dybde 1.45, Kg 5200, Diesel, hjemhavn Nyborg, Båden er beliggende, Nyborg. Klik på »» Gå til varen «« og se sælgers detaljerede anno
265.000,00 kr.Lagoon 46, årg. 2023, skrogmateriale Glasfiber, bredde 7.90, dybde 1.35, hk 57, hjemhavn the Mediterranean, Lagoon 46 fra 2023 perfekt og smart livsstilsinvestering. Her kan du købe en Lagoon 46 til
3.600.000,00 kr.Contrast 33, årg. 1984, 33 fod, 6 sovepladser, skrogmateriale glasfiber, sejltype genua, bredde 3,05, dybde 1,65, 4200 Kg, LWL 8,30, 20 hk , diesel, hjemhavn Frederikshavn, Rigtig god og vedligeholdt
229.000,00 kr.I skrivende stund er der 8.113 både til salg på DBA, og 1.175 af dem er sejlbåde, mens 3.194 er motorbåde.
En husbåd består af to dele: Boligdelen og skrog-delen, og det er sidstnævnte, der kan være svær at gennemskue. Boligdelen er lidt den samme som, når du køber et almindeligt hjem, men det er skroget, der er vigtigst at undersøge. Skroget kan nemlig være det sværeste og dyreste at reparere, hvis ikke alt er, som det skal være.
- Husbådshandler plejer først at blive afsluttet, når båden er kommet på land. Man kan selvfølgelig godt dykke ned i vandet og tage billeder af båden, mens den ligger i vand, men man får et andet overblik, når båden kommer på land. Derfor plejer man at aftale med sælger, at handlen afsluttes, såfremt den sagkyndige ikke finder nogle overraskelser på båden, når den er på land, forklarer Mogens Steffensen.
Noget af det, du og fagmanden blandt andet kan sikre jer, når husbåden kommer på land, er, om stålet er tykt nok. Mogens Steffensen forklarer, at der er regler for, hvor tyndt stålet må være – det skulle nødigt være under 3-4 millimeter, for så stiger risikoen for, at det ikke kan holde vandet ude.
- Hvis skibet er et træskib, skal man også tjekke, om plankerne skal skiftes. Hvis nu hele dækket skal skiftes, skal du bruge en voldsom mængde penge på det.
LÆS OGSÅ: Køb denne husbåd, som du kan stå på vandski efter
Husk også eventuelt at undersøge, om du må bade ud fra din husbåd. Dette vil stå i havnereglementet. Men hvis det viser sig, at du ikke må bade lige dér, hvor din husbåd ligger, er der vist heller ikke nogen større skade sket:
- Jeg kender mange, der ikke må bade fra deres husbåd, men de gør det alle sammen alligevel, og det er der ingen, der er kommet til skade ved, eller har fået bøde for endnu, griner Mogens Steffensen.
Kolonihave, 30 m2 bolig, 175 m2 grund, Ved Kastrupfortet 75, 2300, Fortbo, årlig haveafgift kr. 4475, el indlagt, vand indlagt, toilet, køleskab, kloakering, Sælger min skønne kolonihave tæt på Amager
1.875.000,00 kr.Kolonihave, 51 m2 bolig, 517 m2 grund, Irisvænget 12, 2750, Tjørnebjerg, årlig haveafgift kr. 6000, el indlagt, vand indlagt, toilet, køleskab, kloakering, Hyggelig kolonihave i Ballerup sælges. Ha
877.300,00 kr.Kolonihave, 30 m2 bolig, 360 m2 grund, Sommerlyst 110, 4800, HF Sommerlyst, årlig haveafgift kr. 1800, toilet, Kolonihave 110 sælges i HF Sommerlyst Huset er færdig bygget 2021 - huset er opført som
95.000,00 kr.Kolonihave, 24 m2 bolig, 180 m2 grund, Malusvej 9, 4420, Fritidshaver , årlig haveafgift kr. 3700, el indlagt, vand indlagt, toilet, køleskab, Åbent hus i Kristihimmelfartsdagene (fredag og lørdag)
295.000,00 kr.Kolonihave, 46 m2 bolig, 288 m2 grund, Danshøjvej 4, 2500, Hf. Dan, årlig haveafgift kr. 3950, el indlagt, vand indlagt, toilet, køleskab, kloakering, Midt i Valby finder I denne skønne kolonihave me
2.190.000,00 kr.Kolonihave, 42 m2 bolig, 170 m2 grund, Jyllingevej, 2650, HF Dano, årlig haveafgift kr. 9000, el indlagt, vand indlagt, toilet, køleskab, kloakering, Sælger min fantastiske, grønne oase! Kun 20 min f
870.000,00 kr.Lige nu er der 54 kolonihaver til salg på DBA. 25 af dem ligger i København og omegn.
Som med en hvilken som helst anden bolig, skal du selvfølgelig også være opmærksom på, om der står tomme grunde nær din husbåd. Grunde, hvor du kan risikere, at der bliver bygget så højt, at det ødelægger udsigten fra din husbåd.
Som nævnt er Mogens Steffensen selv husbådsejer og samtidig ejendomsmægler, og derved har han også solgt flere husbåde. Men det er begrænset, hvor mange.
- Det er desværre kun et par stykker, vi har til salg om året, forklarer Mogens Steffensen, der arbejder hos home.
På DBA er der dog lige nu hele 73 annoncer, der matcher søgningen ’Husbåd’, men hvis du sorterer annoncerne efter pris (dyrest) er 13-14 af annoncerne med reelle husbåde.
LÆS OGSÅ: Til salg: Børnevenlig husbåd fra 1977 centralt beliggende i Aarhus
- Tidligere var det unge, friske og håbefulde danskere, der købte husbåde, og der var prisniveauet også noget andet. De sidste par handler, jeg har lavet, har været i den dyrere ende, hvor køberne er omkring 50 år, hvor børnene er flyttet hjemmefra, og hvor forældrene nu gerne vil ind til byen og omgive sig med en masse mennesker og kultur, forklarer Mogens Steffensen.
Husbådskøberne kigger typisk efter, om værelserne er lyse, rummelige og har en ordentlig loftshøjde.
9370 Fritidsbolig, vær. 3.0, m2 68, Egevej 8, 3-værelses Fritidshus på 68 m² til 795000 kr. Egevej 8, 9370 Hals Annoncen præsenteres i samarbejde med Boliga. Kontakt mægler eller sælger for yderlig
795.000,00 kr.7870 Fritidsbolig, vær. 7.0, m2 128, Følvigvej 54, 7-værelses Fritidshus på 128 m² til 1295000 kr. Følvigvej 54, 7870 Roslev Annoncen præsenteres i samarbejde med Boliga. Kontakt mægler eller sælge
1.295.000,00 kr.7870 Fritidsbolig, vær. 4.0, m2 166, Fjordvej 20, 4-værelses Fritidshus på 166 m² til 445000 kr. Fjordvej 20, 7870 Roslev Annoncen præsenteres i samarbejde med Boliga. Kontakt mægler eller sælger f
445.000,00 kr.2610 Fritidsbolig, vær. 4.0, m2 50, Dahliavej 27, 4-værelses Fritidshus på 50 m² til 1495000 kr. Dahliavej 27, 2610 Rødovre Annoncen præsenteres i samarbejde med Boliga. Kontakt mægler eller sælger
1.495.000,00 kr.6710 Fritidsbolig, vær. 4, m2 113, Borgsvej 12, m2 grund 1000, Med en af vestjyllands bedste beliggenheder sælges nu lækkert nyere sommerhus fra 2008 - bygget i træ m/cementtagstenstag. Huset er belig
6.995.000,00 kr.4983 Fritidsbolig, 56 m2, Maglehøj Strandvej 53, ub. kr 0, 540 m2 grund, Charmerende og hyggeligt sommerhus beliggende i en enklave af små huse på lejet grund. Fra grunden er der 50 m til digekronen
540.000,00 kr.Er du på jagt efter et sommerhus, har du 159 at vælge imellem netop nu på DBA.
Hvis du er på udkig efter en båd – en anderledes båd, som du kan opholde dig på med en masse mennesker. En båd, som du måske gerne vil ombygge til et sommerhus eller blot slå et midlertidigt telt op på, så er Lars’ sejlende terrasse helt sikkert en båd for dig.
Du kan også læse om de ti dyreste både på DBA, her.